Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Par référence :
At'immo Sud Ouest
80 Route de Barbezieux
16210 Chalais


05 45 79 46 01
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Maison villa Salles-Lavalette 540 m²
685 000 €
685 000 €
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Les points forts :
  • Piscine
  • Vue exceptionnelle
Situé au cœur d'une charmante vallée du sud Charente, proche de nombreux lieux culturels et de divertissement, ce magnifique domaine restauré avec goût est entretenu sans ménagement est très accueillant et apaisant dès votre arrivée sur la propriété. L'agencement des pièces a été méticuleusement réfléchi, les matériaux utilisés sont nobles, les volumes sont très agréables à vivre.  Cet propriété offre un grand salon chaleureux, une vaste salle à manger conviviale, la cuisine est entièrement équipée et adaptée à l'utilisation, 13 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain, 4 salles d'eau, une salle de sport, une salle de jeu ou de conférence, une salle de lecture sur mezzanine, piscine chauffée, sauna. Chauffage central et cheminée, plancher chauffant et radiateurs. Cet ensemble très peu énergivore est classé énergétique B.
Le terrain de plus d'un demi hectare arboré  est orienté sud et offre une magnifique vue dégagée sur la vallée, les collines et la campagne environnante. Les nombreux espaces extérieurs sont conviviaux avec la piscine idéalement orientée, les plages généreuses, de nombreuses terrasses aménagées judicieusement offre divers lieux adaptées à la restauration et aussi des espaces ludiques.  
Le chiffre d'affaire est proche de 70 000€ annuel.
Idéals pour accueillir des groupes ou des familles désireuses de se rencontrer dans un espace adapté et campagnard, à l'abri des regards, l'ensemble est impeccablement entretenu, l'habitation, le parc et les éléments techniques offrent une prestation rare!!!! 
VM296COUVRET
Mandat N° 674. Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/couvret/158/FT88z/bareme_des_honoraires_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
VilleSalles-Lavalette 16190
SecteurVillebois-Lavalette
TypeVilla
Surface540.00
Séjour115
Terrasse255
Pièces26
Description des pièces • Cuisine, équipée et aménagée, îlot central, 18 m²
• Séjour, dallage magnifique, cheminée, coin salon, 64 m²
• Salon, cheminée, dallage, 51 m²
• Chambre, salle de bain, douche italienne, WC, 31 m²
• 2 chambres indépendantes 9 et 10m², coin cuisine, salle d'eau, WC indépendant,
• Salle d'eau,
• WC indépendant,
• Palier,
• Mezzanine, parquet massif, salon de lecture, accès salle de sport 12m², 35 m²
• Palier 1 desservant 3 chambres de 10 à 30m², une salle d'eau,
• Palier 2 desservant 3 chambres de 9 à 13m², une salle de bain, une autre chambre avec salle d'eau, la lingerie, 2 WC indépendants,
• Pallier 3 desservant 3chambres de 11 à 13m², une salle d'eau,
• Salle de jeux,
• WC indépendants,
• Chaufferie, 12 m²
• Terrasses, cuisine d'été couverte de 32 m², table, barbecue, store mécanique, 450 m²
• Salle de conférence avec WC, coin cuisine et remise, 51 m²
• Gîtes,
• Cour, 200 m²
Chambres13
Niveaux2
Salle de bains2
Salle d'eau4
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionSud
ChauffageAu sol
Fioul
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée
Isolationbon
Toituretrès bon état, tuiles
PiscineOui
6/12 liner 2017, PAC air/eau, douche d'été extérieur, et sauna accès par plage piscine
Taxe foncière6 000 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 78
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 23
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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80 Route de Barbezieux
16210 Chalais

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10 000 Troyes.

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