Val de Lizonne, Magnifique domaine, 540m² habitable, 12 chambres, vue exceptionnelle, piscine

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    At'immo Sud Ouest
    80 Route de Barbezieux
    16210 Chalais

    05 45 79 46 01
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    Maison villa Salles-Lavalette 540.00 m²
    740 000 €
    740 000 €
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    Les points forts :
    • Piscine
    • Vue exceptionnelle
    Entre Dordogne et Charente, val de Lizonne. Ce magnifique domaine meublé et restauré avec goût est  composé d' un grand salon, une vaste salle à manger, cuisine entièrement équipée et adaptée à l'utilisation, 12 chambres, 2 salles de bain, 4 salles d'eau, salle de sport, salle de jeu convertible en salle de conférence, salle de lecture, piscine chauffée, sauna. Chauffage central et cheminée, plancher chauffant et radiateurs. Cet ensemble est classé énergétique B (1,4% des maisons en France). Le terrain de 5657 m² arboré  est orienté sud et offre une magnifique vue dégagée sur la vallée, l'agencement en alternance d'espaces extérieurs conviviaux offrent un charme incomparable. Un chiffre d'affaire proche de près de  80 000€ annuel.
    L'ensemble est impeccablement entretenu, l'habitation, le parc et les éléments techniques offrent une prestation rare!
    VM296COUVRET
    Mandat N° 401. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 704 762 €. Nos honoraires : http://www.agenceatimmo.com/fichier-158-FT88z-bareme_des_honoraires_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
    VilleSalles-Lavalette 16190
    SecteurVillebois-Lavalette
    TypeVilla
    Surface540.00 m²
    Séjour115 m²
    Terrasse255 m²
    Pièces26
    Description des pièces • Cuisine, équipée et aménagée, îlot central, 18 m²
    • Séjour, dallage magnifique, cheminée, coin salon, 64 m²
    • Salon, cheminée, dallage, 51 m²
    • Chambre, salle de bain, douche italienne, WC, 31 m²
    • 2 chambres indépendantes 9 et 10m², coin cuisine, salle d'eau, WC indépendant,
    • Salle d'eau,
    • WC indépendant,
    • Palier,
    • Mezzanine, parquet massif, salon de lecture, accès salle de sport 12m², 35 m²
    • Palier 1 desservant 3 chambres de 10 à 30m², une salle d'eau,
    • Palier 2 desservant 3 chambres de 9 à 13m², une salle de bain, une autre chambre avec salle d'eau, la lingerie, 2 WC indépendants,
    • Pallier 3 desservant 3chambres de 11 à 13m², une salle d'eau,
    • Salle de jeux,
    • WC indépendants,
    • Chaufferie, 12 m²
    • Terrasses, cuisine d'été couverte de 32 m², table, barbecue, store mécanique, 450 m²
    • Salle de conférence avec WC, coin cuisine et remise, 51 m²
    • Gîtes,
    • Cour, 200 m²
    Chambres12
    Niveaux2
    Salle de bains2
    Salle d'eau4
    État généralEn excellent état
    VuePanoramique
    ExpositionSud
    ChauffageAu sol
    Fioul
    Individuel
    OuverturesBois, Double vitrage
    AssainissementIndividuel, Conforme
    CuisineAménagée et équipée
    AmeublementNon meublé
    ToitureBon état, tuiles
    PiscineOui
    6/12 liner 2017, PAC air/eau, douche d'été extérieur, et sauna accès par plage piscine
    Taxe foncière6 000 €/an
    Consommations énergétiques
    Logement économe
    ≤50
    A
    51 - 90
    B : 78
    91 - 150
    C
    151 - 230
    D
    231 - 330
    E
    331 - 450
    F
    ≥ 451
    G
    Logement énergivore (kWh EP/m² an)
    Émission de gaz à effet de serre
    Faible émission de GES
    ≤5
    A
    6 - 10
    B
    11 - 20
    C
    21 - 35
    D : 23
    36 - 55
    E
    56 - 80
    F
    ≥ 81
    G
    Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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    16210 Chalais

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    Société Opposetel, Service Bloctel
    6, rue Nicolas Siret
    10 000 Troyes.